Dieses vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Das Haus ist voll unterkellert.
Wichtig: Der Verkäufer möchte die Erdgeschosswohnung noch maximal zehn Jahre selbst nutzen und zahlt dafür 13,00 €/m² Miete. Die Obergeschosswohnung ist derzeit zu ca. 8,50 €/m² Nettokaltmiete vermietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Weg zur unteren Wohnung eröffnet. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und zum Garten. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei ruhige Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein helles Wannenbad mit Fenster - gepflegt, aber einfach gehalten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine separate Eingangstür und überzeugt durch ein helles Wohnzimmer mit Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster.
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen begehbar.
Zustand und Modernisierungen: Die Fenster wurden ca. im Jahre 2011 erneuert, das Dach wurde 2022 neu gedeckt. Heizung und Warmwasser werden über eine "Viessmann" Ol-Zentralheizung (Baujahr 1994) bereitgestellt.
Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Ein idyllischer Gartenteich mit hölzerner Brücke lädt zum Verweilen ein, und eine massiv gebaute Garage direkt am Haus bietet sicheren Schutz für Fahrzeuge.
Besonderes Potenzial: Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Zudem besteht Spielraum, die derzeitigen Mieteinnahmen durch Anpassungen bei Auszug oder Modernisierung zu steigern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
