Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Frankfurt-Praunheim. Die Immobilie bietet auf einem ca. 578?m² großen Grundstück eine Wohnfläche von insgesamt ca. 263,13?m², verteilt auf vier Wohnungen, sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 20,53?m². Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet durch seine zentrale Lage eine gute Verkehrsanbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Küche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - und überzeugen zusätzlich mit einem sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Bad; eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen auf ansprechende Weise.
Die integrierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 20,53?m² Fläche ist separat zugänglich und eignet sich ideal für eine kleine Praxis, ein Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Platz für die Haustechnik. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Ein gepflegter Garten steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein mögliches Entwicklungspotenzial ergibt sich im hinteren Grundstücksbereich. In der Vergangenheit wurden bereits erste Gespräche mit einem Architekten geführt, um die grundsätzliche Realisierbarkeit eines zusätzlichen Wohnhauses zu sondieren.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1995 errichtet und leistet seither treue Dienste. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen macht.
Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie im Erhaltungssatzungsgebiet Nr. 33 befindet.
Für qualifizierte Anfragen halten wir auf Wunsch gerne zusätzliches Bildmaterial und weiterführende Informationen bereit.
