Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Kellinghusen!

10.12.2025

25548 Kellinghusen

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr ca. 1962 auf einem ca. 1.196 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kellinghusen. Das vorhandene Einfamilienhaus hat ein Baujahr von ca. 1900.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 576,00 m² verteilt auf 451,00 m² Wohnfläche und 125,00 m² Gewerbefläche. Es handelt sich hierbei um ein Verhältnis von ca. 78,30 % Wohnfläche zu 21,70 % Gewerbefläche.
Zusätzlich bietet Ihnen das Grundstück die Möglichkeit die ehemalige Gewerbehalle im hinteren Bereich abzureißen und somit ein potenzielles Baugrundstück herzurichten.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 Obergeschoss links mit ca. 71,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 Obergeschoss rechts mit ca. 59,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 Dachgeschoss links mit ca. 66,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 Dachgeschoss rechts mit ca. 45,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 5 Einfamilienhaus Vorderhaus mit ca. 120,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 6 Ehemalige Stallung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit 1 Erdgeschoss links mit ca. 81,00 m² Gewerbefläche
- Gewerbeeinheit 2 Erdgeschoss rechts mit ca. 44,00 m² Gewerbefläche

Die Nettokaltmiete liegt aktuell bei rund 49.092,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung, da die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten bei rund 6,30 €/m² liegt.
Der IST-Faktor bei diesem Wohn- und Geschäftshaus liegt bei 12,20 mit einer Rendite von 8,20 %.
Der Kaufpreis pro m² Wohn- und Gewerbefläche liegt bei 1.039,93 €.
Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und bieten Ihnen sichere Mieteinnahmen mit einem entsprechenden Mietvertrag.

Das Objekt ist teilunterkellert, hier finden Mieter Abstellfläche.
Im Zwischenbau der Gebäude befindet sich die Heizungsanlage, welche bereits erneuert wurde.
Das Gebäude wurde bereits umfangreich modernisiert, dies geschah ab dem Jahr 2020.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!