26.04.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage setzen. Das sofort verfügbare, gepflegte Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften und umfasst insgesamt 8 Einheiten: 6 Wohneinheiten, eine als Wohnung genutzte Gewerbeeinheit und ein seit Jahren etabliertes Gewerbe, das als Trinkhalle genutzt wird. Jede der beiden Haushälften verfügt über eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 436 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz für die sechs Wohneinheiten. Die Gewerbefläche beträgt ca. 182 m², wobei eine kleine Gewerbeeinheit derzeit als Wohnung genutzt wird. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit erhöht die Attraktivität des Objekts. Insgesamt umfasst die Nutzfläche des Hauses ca. 618 m².
Die Zentralheizung, die 2023 erneuert und mit Gas betrieben wird, sorgt für eine effiziente Energieversorgung und unterstützt die Werthaltigkeit der Immobilie.
Das Gebäude ist aktuell vollvermietet und generiert IST-Mieteinnahmen von ca. 48.960 EUR jährlich. Durch moderate Mietanpassungen und die Vermietung der beiden ungenutzten Garagen könnte eine SOLL-Miete von ca. 52.668 EUR erzielt werden. Die Mieten der Wohneinheiten sind auf einem angemessenen Niveau, was eine stabile Mieterschaft sicherstellt.
Ergänzend verfügt die Immobilie über drei Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Diese bieten dem neuen Eigentümer zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder können den Mietern als Annehmlichkeit zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 619 m² und bietet ausreichend Raum für die angelegten Terrassen und weitere infrastrukturelle Bedürfnisse.
Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die stabile Mietverhältnisse und langfristige Einnahmen sichern. Dank der modernen Heizungsanlage und des gepflegten Zustands ist dieses Haus eine solide Wahl für Investoren, die sofortige Rentabilität und zusätzliches Potenzial suchen.
