23.03.2025
16259 Falkenberg (Brandenburg)
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Mehrfamilienhaus auf einem 1.019 m² Grundstück, in zentraler Lage von Falkenberg/Mark und wurde zwischen 1992 und 1993 umfangreich modernisiert. Die Immobilie teilt sich in fünf Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten auf. Alle Einheiten sind aktuell vermietet sind.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 36.700,- EUR. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 6.250,- EUR.
Insgesamt verteilen sich fünf Wohn- und drei Gewerbeeinheiten auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen eingeschossigen Anbau auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen. Die Wohnungsausstattungen entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:
Gewerbe EG Mitte: 100 m² Gewerbefläche, 1 Zimmer
Gewerbe 1 EG links: 44 m² Gewerbefläche, 2 Zimmer
Gewerbe 1 EG rechts: 110 m² Gewerbefläche, 2 Zimmer
Wohnung 1. OG Mitte: 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Wohnung 1.OG links: 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
Wohnung 1. OG rechts: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Wohnung DG Links: 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Wohnung DG Rechts: 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein großzügiger befestigter Innenhof mit mehreren PKW Stellplätzen.
Im Seitengebäude besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung mit ca.90 m² Wohnfläche. Ein Bauantrag wurde dafür bereits gestellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und Zustand.
