Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im Herzen von Östringen
Im Zentrum von Östringen befindet sich dieses vielseitig modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem kompakten Grundstück von ca. 310 m². Das ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise mit 30 cm starkem Mauerwerk errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte umfangreich erweitert, modernisiert und aufgestockt.
Entwicklung und Ausbau:
1962 erfolgte die Aufstockung des Ober- und Dachgeschosses. 1998 wurde das Erdgeschoss auf der linken Seite durch einen Anbau ergänzt und im Zuge dessen Fenster in Erd- und Obergeschoss erneuert. Ein weiterer Anbau auf der rechten Erdgeschossseite sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuem Dachstuhl und breiten Gauben auf Vorder- und Rückseite erfolgten im Jahr 2007. Dabei wurden auch neue Fenster, Bäder und Leitungen installiert. Im Jahr 2010 erfolgte die formelle Nutzungsänderung der Erdgeschosswohnung rechts sowie der Dachgeschossräume zur Praxis.
Aktuell werden jedoch alle Geschosse zu Wohnzwecken genutzt, mit insgesamt sieben vermieteten Wohneinheiten.
Wohnungsaufteilung:
.Erdgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (2ZKB), davon die linke mit Terrasse und die rechte mit direkter Hoffläche.
.Obergeschoss: Eine großzügige 4ZKB-Wohnung mit Balkon sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment.
.Dachgeschoss: Eine 2ZKB-Wohnung mit Loggia und ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit Loggia.
.Dachspitz: Eine gemütliche 2ZKB-Wohnung, geschickt in den Giebelbereich integriert.
Die gesamte Wohnnutzung ist etabliert und entspricht der tatsächlichen Gegebenheit. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Wirtschaftlichkeit & Verwaltung:
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 35.808 Euro. Die Abrechnung der Heiz- und Hausnebenkosten erfolgt professionell durch einen externen Dienstleister. Ein engagierter Mieter übernimmt die Objektverwaltung vor Ort, was den laufenden Verwaltungsaufwand für den Eigentümer spürbar reduziert.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet zentrale Lage in Östringen mit einer gelungenen Mischung aus solider Bausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit verlässlicher Mieteinnahme suchen.
