Objektbeschreibung
Das 4-Familienhaus wurde bisher von der Alteigentümerin, einem Familienmitglied und zwei weiteren Mietern bewohnt. Der "Miterbe" wird weiterhin in der DG Wohnung wohnen bleiben und zahlt nach Verkauf eine pauschale Nettokaltmiete in Höhe von 500,- € zzgl. der Nebenkosten. Das Objekt ist teilsaniert. Das Haus verfügt über ein wunderschön großes Grundstück, welches noch mit 3 Garagen und einem größeren Nebengelass bebaut ist. Eine weitergehende mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, der umliegenden Bebauung.
Zustand:
•Die Wohnungen befinden sich in einem unterschiedlichen Zustand und wurden
in den letzten Jahren vom Eigentümer nach und nach angefangen zu sanieren.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
•Es wurden 1997/98 Jahren fast alle Fenster und Teile der Elektrik erneuert. Je 2
Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Heiztherme (EG + EG und OG +
DG) Geheizt wird mit Gas. Erneuerung hier 07/1992 + 03/1998
Weitere Sanierungsarbeiten:
•Teilweise wurden die Bäder und Rohrleitungen in 2002 erneuert, die Fassade
im gleichen gestrichen und das Dach im Jahr 1998 neu gedeckt. Das Haus
verfügt über keine Balkone.
• Um zukünftig höhere Mieten zu generieren, müssten jedoch die Standards auf
das heutige Niveau erhöht werden, d. h. die Wohnungen weiter sanieren
• Den Mietern steht der Garten zur Nutzung zur Verfügung, die Pflege erfolgt
extern
Raumaufteilung
2 x Zweizimmer, 1 x Vierzimmer und 1 x Dreizimmer
Soll – Miete: ca. 30.000,- € nettokalt p. a. zzgl. der Nebenkosten, teilunterkellert,
2-geschossig,
2 Wohnungen im EG sind fremd vermietet:
WE 01: ca. 48 m² = 365,- EUR nettokalt zzgl. NK
WE 02, ca. 48 m² = 400,- EUR nettokalt zzgl. NK
WE 03, ca. 100 ², leerstehend, ca. 1.200 - 1.300,- € nach Sanierung
WE 04, ca. 72 m², 500,- € nettokalt zzgl. NK
