Objektbeschreibung
Das noch eigenbewohnte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohnungen und einem Büro/Hobbyraum.
Nach aufwendiger Sanierung im Jahr 1998 wurde es im Wesentlichen durch die Eigentümer und deren Familie selbst genutzt, ständig erhalten und gepflegt.
Durch Ortswechsel der Eigentümer soll das Haus einen würdigen Nachbesitzer erhalten.
Gut vorstellbar ist die Zusammenlegung der beiden oberen Wohnungen zur 4-Raum-Wohnung mit 2 Bädern zur Eigennutzung. Eine 3-Raum-Wohnung im 1.OG und eine 1-Raum-Wohnung im EG eignen sich perfekt zur Fremdvermietung und damit Refinanzierung der eigenen Belastung.
Die Wohnungen sind in einem gut weitervermieteten Zustand.
Interesse besteht auch an der Anmietung im EG links (Büro) für noch etwa ein Jahr seitens des des derzeitigem Eigtümers. Ist aber nicht Bedingung.
Der Energiewert des Hauses spricht für sich.
Raumaufteilung
Vom Eigentümer selbst bewohnt wird eine Dachgeschosswohnung mit 78 m² auf 2 Etagen. Daneben liegt eine 2-Raum-Wohnung mit 28 m². Die Zusammenlegung beider Wohnungen bietet sich für eine größere Familie an.
1.Obergeschoss ist eine 3-Raum-Wohnung mit knapp 65 m². Im Erdgeschoss teilt sich auf in eine 1-Raum-Wohnung( 28m²) und ein Büro/Hobbyraum mit 18,10 m². Die freistehende Einheiten wurden mit Bedacht nicht wieder neu vermietet, um dem künftigen Nutzer mehr Freiräume in eigenen Entscheidung zur künftigen Nutzung zu ermöglichen. Diese war über 6 Jahre bis Juni 2025 gut vermietet.
Am Haus angrenzend befindet sich ein gepflegter Garten um auch mal entspannt im Grünen und fernab vom Trubel des Alltags ein Buch lesen zu können.
