Liebe auf dem ersten Blick! Ja, das gibt es!
Das hier angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus mit hellen Räumlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wird sofort Ihr Herz erobern!
Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca.241 m² großen Grundstück wiederaufgebaut und bietet Ihnen eine komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 208 m². Auf drei Ebenen erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen und viel Platz für eine Familie oder individuelle Wünsche bieten:
-Reihenmittelhaus auf 3 Ebenen, Wfl.ca 120 m², Nutzfläche ca.88 m²
-2020: komplette Flur erneuert (Boden, Wände, Beleuchtung, Türen)
-2010-2020: Elektroinstallation, E-Rollläden & Isolierung, LED-Beleuchtung
-2018: Haustür & Austausch 2 Fenster
-2015: elegante Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogerätes und Kaffeetecke (im Preis inbegriffen)
-1991 Gasheizung
-schöner, gepflegter Garten mit großer Terrasse
-Vollkeller & Speicher
-Schuppen
-gute Parkmöglichkeiten
-ruhige Lage
-frei ab sofort
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer renovieren seit 2009 das Haus stetig allerdings können nach dem Kauf weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und lassen Sie dieses Haus zum Ort Ihrer zukünftigen schönsten Momente mit der Familie oder Freunde werden!
Melden Sie sich gerne bei mir mit Ihre vollständigen Kontaktdaten, ich freue mich auf Sie.
Energieausweis GEG:
-Energieausweis: Energiebedarfsausweis
-Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
-Endenergieverbrauch: 394 kWh (m²a)
-Energieeffizienzklasse: H
-Treibhausemissionen: 98,7 kg CO²-Äquivalent/ (m².a)
-Baujahr: 1950
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
-Ausstellungsdatum: 31.01.2025
-Gültig bis: 30.01.2035
Lagebeschreibung:
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Anliegerstraße in Mönchengladbach-Süd, im Stadtteil Rheydt (zwischen das Theater und Schmölderpark).
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
