Ein für den Käufer provisionsfreies Angebot dürfen wir hier offerieren:
Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus in Frankfurts nördlichen Stadtteil Frankfurt-Praunheim mit weiterem Ausbaupotential in einem ruhigen Wohnumfeld, das verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist.
Diese Siedlungshäuser des bekannten Architekten Ernst May wurden in 3 Bauphasen zwischen 1928 und 1933 erbaut, damals mit der Intention auch den kleinen Familien Eigentum zu ermöglichen.
Das hier zum Verkauf stehende Haus hat 1972 im EG noch einen Anbau Richtung Garten erhalten und 1994 noch einen Anbau Richtung Straße. Ein weiterer Ausbau im 1. OG wäre denkbar. Es war bislang eigentümerbewohnt und soll nun aus Altersgründen verkauf werden.
Auch wenn die Verkäufer das Haus im Laufe der vielen Jahre immer wieder renoviert und gepflegt haben, z.B. neue Gas-Brennwert Therme im Jahr 2007, neue Fenster mit Rollläden ca. im Jahr 2008 entspricht der ist-Zustand, obwohl alles voll funktional ist, wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Innen Dekor, auch die Elektrik wäre im Zuge der Sanierung wohl zu erneuern.
Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einem möglichen Bild nach einer Sanierung zu geben, haben wir 6 der Fotos mit virtuellem Homestaging bearbeiten lassen und auch als solche mit "Modell" gekennzeichnet.
Das Haus wird leer (bis auf die Einbauküche) und besenrein übergeben und steht ab sofort zur Verfügung.
Hier noch ein paar wichtige Zahlen:
Der Bodenrichtwert liegt hier derzeit mit Stichtag 1..1.24 bei € 1.200,- bedeutet bei 145m² Grundstücksfläche einen kalkulatorischen Bodenwert von € 174.000,- .
Somit entfallen kalkulatorisch auf den Angebotspreis nur € 211.000,- auf das Gebäude, was bei einer Brutto Grundfläche von ca 131m² noch genügend Spielraum für die Investition in individuelle neue Gestaltung und/oder Ausbau bietet.
Ein weiterer Vorteil die Hausnebenkosten also Gas, Wasser, Strom, Versicherung, Müll, Straßenreinigung sind hier bisher mit ca. 2.350,- pro Jahr sehr günstig.
