Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Amberger Stadtteil Eisberg. Das mit Ziegelsteinen massiv gebaute Haus wurde 1993 umfassend renoviert und seither laufend modernisiert, unter anderem mit neuem Satteldach (2003), moderner Öl-Niedertemperaturheizung (2001) mit Heizkörper und komplett erneuertem Balkon (2022). Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf drei Etagen und zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit vier (Schlaf-) Zimmern, zwei Bädern und separatem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Specksteinofen (Tulikivi) im Wohnbereich. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt: Parkett- und Laminatböden, geflieste Nassbereiche, abschließbare Fenster mit Rollläden und zahlreiche Einbauelemente. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad (WC) eignet sich ideal als Büro, Hobby- oder Gästebereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Strom- und Wasseranschlüssen lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein gepflasterter Stellplatz runden das Angebot ab.
Hinweis: Ein Grundriss des Hauses ist in der Anzeige enthalten und gibt einen anschaulichen Überblick über die Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte, funktionale und familienfreundliche Aufteilung auf vier Ebenen: vom großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss über drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss bis hin zum vollständig ausgebauten Dachstudio mit zusätzlichem Bad (WC). Der Keller bietet nicht nur Hauswirtschafts- und Lagerräume, sondern auch praktische Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Vorrat. Alle Räume sind gepflegt, überwiegend mit pflegeleichten Laminat-, Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet, und verfügen über Fenster mit Rollläden. Die Raumhöhen von 2,50?m (Wohnbereiche) bzw. 2,14?m (Keller) sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Erdgeschoss (Raumhöhe 2,50 m)
* Eingangsbereich mit überdachter Haustüre (neu 1993) und Sicherheitsverriegelung
* Garderobe (ca. 2,9 m²), Flur mit Glastüren
* Gäste-WC mit Fenster, komplett gefliest, modernisiert 1993
* Küche (ca. 14,2 m²) mit Einbauküche, Cerankochfeld, Spülmaschine (alles 1993)
* Wohnzimmer (ca. 25,5 m², L-Form) mit Parkettboden, großer Glasfront und Zugang zur Terrasse, "Tulikivi" Specksteinofen (1993)
Obergeschoss
* Flur (ca. 4 m²), tapeziert, Laminat
* Badezimmer (ca. 4,1 m²), mit ebenerdiger Dusche, WC
* Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Balkon (komplett erneuert 2005)
* Kinderzimmer 1 / Büro (ca. 9,2 m²)
* Kinderzimmer 2 / Gästezimmer (ca. 11,1 m²)
Dachgeschoss (Raumhöhe bis 2,30 m, teilweise Dachschräge)
* Flur / Vorraum, Bad mit WC und Waschbecken
* Wohnraum (ca. 23,3 m², L-Form), mit Kabelanschluss, Isolierverkleidung, Dachfenster
* Stauraum / Speicher (ca. 10 m²)
Kellergeschoss (Raumhöhe 2,14 m)
* Heizungskeller mit moderner Viessmann-Heizung und 3.900-Liter-Tank
* Vorratsraum (ca. 17,3 m²) mit einbruchsicherem Fenster
* Waschraum mit 380V-Anschluss, Warm-/Kaltwasser, neuem Ausgussbecken
* Werkraum mit Außenzugang
* Vorraum / Flur mit Sicherungskasten
Außenbereiche
* Garten (ca. 108 m²) mit Apfelbaum, Strom- und Wasseranschlüssen
* Terrasse (ca. 23,6 m²) mit Sonnenmarkise (neu 2023), Zugang zum Keller
* Gartenhaus (ca. 4 m²) + überdachte Holzlege
* Vorgarten (ca. 25 m²) mit neuem Pflaster und Strom-/Wasseranschlüssen
Garage & Stellplatz
* Garage (ca. 13,1 m²) mit neuem Dach, abschließbar
* Stellplatz davor (ca. 13,2 m²), neu gepflastert 2005
* elektrisches Garagentor, neu 2021
