Wir freuen uns, Ihnen ein solides Reihenmittelhaus in Sprockhövel-Niedersprockhövel vorstellen zu dürfen, welches sich ideal für eine Mehrgenerationenlösung innerhalb der Familie oder als Kapitalanlage eignet. Dieses Objekt befindet sich in einer schönen, ruhigen Stadtrandlag, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rad- und Wanderweg auf der Trasse.
Das im Jahr 1970 erbaute Haus wurde von der Eigentümerin liebevoll renoviert und teilmodernisiert, sodass kein Reparaturstau besteht und Sie eine solide Bausubstanz vorfinden werden. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus über aktuell zwei vermietete Wohnungen verfügt.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² zuzüglich Kellerräumen auf einem 381 m² großen Grundstück. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
. Erdgeschosswohnung (ca. 52 m² Wohnfläche): Diese Wohnung umfasst eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten.
. Obergeschosswohnung (ca. 66 m² Wohnfläche): Hier finden Sie eine vergleichbare Aufteilung mit einer Diele, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.
. Dachgeschosswohnung (ca. 39 m² Wohnfläche): Diese Wohnung, die im Jahr 1995 nachträglich ausgebaut und um eine Gaube erweitert wurde, verfügt über einen großen Abstellraum, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnraum mit offener Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Sie besitzt eine eigene Gasetagenheizung und ist aktuell freigezogen.
Die Ausstattung des Hauses ist modern und zeitgemäß. Sie beinhaltet hell geflieste Bäder, wovon eines bereits eine ebenerdige Dusche aufweist, sowie doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die größtenteils elektrisch bedienbar sind. Eine Gasbrennwertheizung von Viessmann sorgt für Wärme und Warmwasser. Zudem wurden teilweise neue helle Türen und Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verlegt. Die Dacheindeckung wurde erneuert und eine Außenisolierung der Fassade vorgenommen und auch die Elektrik ist größtenteils erneuert worden. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung (305,00 € Monatsnettokaltmiete) und der Obergeschosswohnung (395,00 € Monatsnettokaltmiete) belaufen sich im Jahr auf insgesamt 8.400,00 €.
