Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem ansprechenden Einfamilienhaus in idyllischer Lage, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf eine überdachte Loggia, die idealen Wetterschutz bietet und zugleich den Blick ins Grüne freigeibt. Unmittelbar angrenzend befindet sich eine großzügige Terrasse, die sich ebenerdig in den Garten öffnet.
Die geschützte Ost-Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und sanftes Licht bis in den frühen Nachmittag - perfekt für ein entspanntes Frühstück.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge Möbel oder gemütliche Sonnenliegen - ganz nach Ihrem persönlichen Wohnstil. Durch die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein vielseitiger Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Das gut geschnittene Schlafzimmer hält ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bereit.
Das erste der beiden Kinderzimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum. Das zweite Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer.
Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Badewanne und einer angenehmen Raumwirkung - perfekt für kleine Auszeiten im Alltag.
Die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Dies bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und erspart Ihnen Aufwand bei der Ersteinrichtung.
Ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot dieser vielseitigen Wohnung ab.
Im Laufe der Jahre wurden am Haus zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Erst im Jahr 2024 wurde die Gasheizung erneuert, ein wichtiger energetischer Schritt.
Bereits zuvor wurden unter anderem neue Fenster mit innenliegenden Sprossen sowie moderne Heizkörper eingebaut.
Die Haustür und die Zimmertüren wurden 2013 ersetzt und auch technische Extras wie ein elektrisches Garagentor, funkgesteuerte Rolläden, eine neue Terrassentür und eine Markise (alle aus dem Jahr 2008) tragen zum gepflegten Eindruck bei.
Im Außenbereich wurde in 2012 der Treppenaufgang inklusive Pflasterung und Gartenanlage neu gestaltet und der Carport erhielt 2010 eine neue Dacheindeckung.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Kellergeschoss, das über einen eigenen Zugang von außen verfügt. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Eine Küche lässt sich bei Bedarf problemlos nachrüsten - ideal um den Bereich als eigenständigen Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder auch als Wohnmöglichkeit für Großeltern zu nutzen.
Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss vielfältige praktische Räume: ein größzügiger Abstelltraum eignet sich nicht nur zur Aufbewahrung, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine kleine Werkbank für Hobbybastler. Zusätzlich steht ein zweiter Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Waschmaschine und Trockner haben im Kellergeschoss selbstverständlich ihren festen Platz. Ein eigener Technikraum beherbergt die Gastherme.
Auf der Eingangsseite des Hauses befindet sich direkt neben der Haustür ein kleiner gemütlicher Sitzbereich, der zum Verweile einlädt. Hier lässt sich wunderbar die Abendsonne genießen, was dem Eingangsbereich eine besonders einladende Atmosphäre verleiht.
Neben der Garage steht ein direkt angrenzendes Carport zur Verfügung - ideal für zwei PKWs und zusätzlichen Stauraum - trocken, sicher und bequem erreichbar.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Lage - ideal für vielfältige Lebensentwürfe.
Raumaufteilung
Ergeschoss:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Kinderzimmer 1 (oder Büro)
- Kinderzimmer 2 (oder Gästezimmer)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
Kellergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Technikraum
