08.07.2025
67061 Ludwigshafen (Rhein)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Das Gebäude wurde in den Jahren 1956/1957 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 495 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 518 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich acht Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden - ein attraktives Extra in dieser innerstädtischen Lage.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse verteilen. Die Aufteilung ist funktional und spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend renoviert und saniert:
- Erneuerung der Bäder
- Elektrik
- Neue Bodenbeläge in den Wohnungen
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Balkonsanierung
- Fassadenanstrich
Dank dieser Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau - ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und sofort rentablen Immobilie sind, bei der keine größeren Investitionen anstehen.
Die Wohnungen sind durch die zentrale Lage und den guten Zustand des Hauses jederzeit gut vermietbar, was für eine stabile und nachhaltige Mieteinnahme sorgt.
Zudem liegt das Objekt im Sanierungsgebiet von Ludwigshafen, was zusätzliche steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten mit sich bringen kann.
Die Vermietung der Wohn- und Garageneinheiten generiert einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 67.767,60 € (5.647,30 € im Monat).
Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Dadurch entfallen Wartungsaufwand und Betriebskosten für eine eigene Heizungsanlage.
Fazit:
Ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und einen gepflegten Zustand legen - ohne Sanierungsaufwand und mit sehr gutem Vermietungspotenzial.
