Das im Jahr 1974 errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten sowie die bereits erfolgte grundbuchrechtliche Teilung, was einen klaren Vorteil für die zukünftigen Eigentümer darstellt. Die getrennte Erfassung der Wohnungen ermöglicht maximale Flexibilität. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Mehrgenerationenhaus und bietet darüber hinaus hervorragende Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Kapitalanlage, da durch die bereits erfolgte Teilung ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen ohne Probleme möglich wäre. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 276 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 94 m² im Erdgeschoss sowie ca. 175 m² im Ober- und Dachgeschoss zuzüglich ca. 7 m² Treppenhaus.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Dielenbereich, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit separatem WC.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2004 umfassend kernsaniert, einschließlich einer Dachanhebung. Mit ca. 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie außergewöhnlich viel Raum und überzeugt durch eine offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung sowie durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Hierzu zählen unter anderem elektrische Rollläden, eine elektrische Markise, moderne Fenster sowie modern gestaltete Bäder. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem sich Frühstück oder Familienessen im Freien genießen lassen. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches helles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet sowie ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Über die Diele gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches im Jahr 2004 angehoben und zu Wohnzwecken erweitert worden und nun mit drei gut geschnittenen Schlaf- und Kinderzimmern, einem weiteren großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem weiteren Abstellraum viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie mehreren Stellplätzen direkt davor. Die Kombination aus solider Bausubstanz, fortlaufender Instandhaltung, flexibler Nutzungsmöglichkeit und der bereits abgeschlossenen Teilung macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit attraktiven Entwicklungsperspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
