Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 im beliebten Dortmunder Stadtteil Mengeder Heide. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf vier nahezu identische Wohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut (ca. 80 m² Nutzfläche), zählt jedoch nicht zur Wohnfläche.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und wurde im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert. Die rechte Haushälfte (EG, OG und DG) wurde 1997 durch zwei Deckendurchbrüche zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt und in diesem Zuge auch weitgehend modernisiert und renoviert. Zeitgleich wurden dabei auch weitere Teile des Gebäudes (u.a. die Fenster, die Heizungsanlagen und der Eingangsbereich) sowie die Außenanlagen überarbeitet. Der Durchbruch zum Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich zwar wieder verschlossen, mit geringem Aufwand lässt sich er sich aber wieder reaktivieren und das wieder an die Wohnung anschließen.
Das Gebäude weist eine bergbaubedingte Schieflage auf, im Grundbuch ist aber kein Bergschadenverzicht eingetragen.
Nutzungssituation bei Übergabe:
Erd-, Ober- und Dachgeschoss rechts: freiwerdend
Erdgeschoss links: seit 2012 vermietet (Kaltmiete 420 €
Obergeschoss links: seit 2023 vermietet (Kaltmiete 420 €)
Dachgeschoss links: Absprache
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Mieteinnahmen und die moderne PV-Anlage bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung.
