Willkommen in diesem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit Potenzial im Herzen von Döbeln!
Das denkmalgeschützte Objekt aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2000 kernsaniert und wird in 2026 mit einer neuen Heizungsanlage weiter aufgewertet, sodass es sich in einem ansprechenden Zustand mit guter Bausubstanz präsentiert.
Vor dem Haus befindet sich neben einer Schule ebenso ein kleiner Park, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen mit 16 Zimmern, davon 10 Schlafzimmer und 8 Badezimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Zudem gibt es 3 Balkone, die einen Blick in den kleinen Garten mit Hangneigung hinter dem Haus bieten.
Zum 31.12 sowie 01.01 werden zwei Wohnungen leer, die individuell gestaltet und vermietet werden können.
Der sehr trockene Keller sowie ein leerer Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Bewohner, kann aber auch auf Grund seiner Beschaffenheit als Lager oder Archiv genutzt werden.
Das Objekt wurde von den Eigentümern immer selbst verwaltet und hatte außer einem externen Hausmeisterdienst somit keine nennenswerten Kosten.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes in Döbeln!
wirtschaftliche Kennzahlen:
- 477 qm vermietbare Fläche
- 6x 2-Raum Wohnungen
- 2x 3- Raum Wohnungen
- 25.066,80 € Ist- Kaltmiete p.a.
- 4,37 € Durschnittsmiete pro qm
bautechnisch:
- neue Heizung in 2026
- 2000 komplett kernsaniert
- 2016 Erdgeschossumbau von Gewerbe zu Wohnen
- 2018 neue Wasserleitungen im Keller
- Gastherme mit Warmwasserspeicher im Dachboden mit regelmäßiger Wartung und Instandsetzung
