Tradition und Rendite in einem Objekt vereint - dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in der RINGSTRASSE 39 in 66953 PIRMASENS bietet Ihnen ein ideales Investment in einer aufstrebenden Lage am Eingang zur Fußgängerzone. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Fassade, eine kontinuierliche Instandhaltung und ein interessantes Mietsteigerungspotenzial.
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit | Gewerbe + 3 Wohneinheiten | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 391m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 229m² Wfl. | ca. 97m² Gewerbefläche | ca. 66m² Nutzfl. | Grundstück 360m² | Baujahr 1949 | große Schaufensterfront | Sicherheitsrollladen | Alarmanlage | großer Dachboden | sehr gute Lage am Eingang zur Fußgängerzone
ERDGESCHOSS: [1 Ladengeschäft mit Werkstatt und Lager, ca. 97m² GWF]
1.OBERGESCHOSS [1 WHG 4-ZKB ca. 91m² WF]
2.OBERGESCHOSS [1 WHG 4-ZKB ca. 94m² WF]
DACHGESCHOSS [1 WHG 2-ZKB ca. 44m² WF] (leerstehend)
IST-Kaltmiete: 1.286,00 €/Monat = 15.432,00 € NKM/Jahr.
SOLL-Kaltmiete: 1.969,20 €/Monat = 23.630,40 € NKM/Jahr.
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1949 erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Schaufensterfront der Gewerbeeinheit, die moderne Sicherheitsausstattung sowie das durch Sanierungen stets aktuell gehaltene Gebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer frequentierten und zugleich ruhigen Wohnlage am Rande der Fußgängerzone - ideal für Stadtliebhaber und Geschäftsleute.
Die Immobilie in PIRMASENS mit insgesamt 391m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, bestehend aus ca. 229m² Wohnfläche und ca. 162m² Nutz- und Gewerbeflächen, bietet eine ausgezeichnete Flächennutzung: Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 97m², darüber verteilen sich ca. 91m² im 1. Obergeschoss, ca. 94m² im 2. Obergeschoss und ca. 44m² im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 45m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 20m² in einem Lagerschuppen zur Verfügung sowie ein großer Dachboden als weitere Reservefläche.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 360m² (FlStckNr. 233/4) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten hinter dem Haupthaus - und ist durch die zentrale Stadtlage dennoch gut erreichbar.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt dezentral über Gas-Brennwert-Etagenheizungen mit eigenen Gaszählern je Einheit. Die Wärmeverteilung findet über Heizkörper statt, und die Warmwasseraufbereitung ist in die jeweiligen Etagenheizungen integriert - eine moderne und effiziente Lösung, die individuelle Verbrauchserfassungen ermöglicht.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus verschiedenen Jahren und sind überwiegend auf dem aktuellen Stand. Sie verfügen über zusätzliche Rollläden aus Kunststoff, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen.
KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT - FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in PIRMASENS bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine Immobilie mit solidem Bestandsmietverhältnis und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Nutzen Sie die Top-Lage und die attraktive Ausstattung für Ihr nächstes Investment.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
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Jürgen Stilgenbauer- StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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