07.07.2025
67063 Ludwigshafen (Rhein)
Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Entwicklungspotenzial in Ludwigshafen - zentrale Lage in der Prinzregentenstraße
In der gut angebundenen und gewachsenen Prinzregentenstraße präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einem voll ausgestatteten Restaurant mit Biergarten. Die Immobilie vereint attraktiven Wohnraum mit soliden Mieteinnahmen und bietet zugleich Spielraum für Entwicklung - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit unternehmerischem Weitblick.
Immobiliendetails
Baujahr (geschätzt): ca. 1920-1930
Modernisierungen: Das Gebäude wurde seither schrittweise modernisiert (siehe Bilder),und im Jahr 2016 das Dachgechoß ausgebaut. das Objekt befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.
Einheiten: 4 Wohneinheiten + Gastronomiefläche
Dachgeschossausbau: 2016 - modern & hochwertig
Lage: Zentral, verkehrsgünstig, gute Wohn- und Geschäftsnachfrage
Aufteilung & Mietstruktur
?? Wohneinheiten
1. OG (ca. 104?m² + Terrasse):
??Derzeit vom Eigentümer genutzt, freiwerdend
???? Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.200?€/Monat
2. OG (ca. 92?m² + Balkon):
??Vermietet
???? 1.000?€/Monat
3. OG (ca. 100?m² + Balkon):
??Vermietet
???? 1.000?€/Monat
Dachgeschoss (ca. 62?m², modern ausgebaut):
??Vermietet
???? 750?€/Monat
??? Gastronomie - Erdgeschoss (ca. 120?m² + Terrasse/Biergarten):
Vollausgestattetes Restaurant mit Küche, Innenbereich und großzügigem Außenbereich
?? Potenzielle Kaltmiete: ca. 2.500?€/Monat
Mieteinnahmen im Überblick
Aktuelle Ist-Miete:
??= 2.750?€/Monat ? 33.000?€/Jahr (nur vermietete Einheiten und ohne das 1.OG und Restaurant)
Potenzielle Soll-Miete bei Vollvermietung:
??= 6.450?€/Monat ? 77.400?€/Jahr
Ausstattung
Hochwertige Materialien, teils Marmorelemente
Moderne Einbauküchen (optional)
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
Balkone oder Terrassen je Einheit (Ausser DG)
Dachgeschosswohnung im Jahr 2016 ausgebaut.
Gastronomie mit kompletter Küchenausstattung, Gastraum und Außenbereich
Lagevorteile
Beliebte, urbane Wohnlage direkt neben der BASF
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Fazit
Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus nahe der BASF. Die attraktive Mietstruktur, die kurzfristig frei werdende Eigentümerwohnung sowie das sofort nutzbare Gastronomielokal mit Biergarten bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer überzeugende Perspektiven.
Eine durchdachte Kombination aus Rendite, Substanz und Lage - ein Investment mit Zukunft.
