Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1900 befindet sich in gefragter, zentraler Lage im Kieler Zentrum. Die gesamte Häuserreihe (Nummer 12-24) steht hier unter Denkmalschutz, da es sich hier um sehr schöne und besondere Fassaden aus der Bauzeit handelt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Heizraum mit der zentralen Heizanlage inkl. Warmwasserbereitung (Heizanlage: 2013, Contracting-Vertrag läuft bis 2028), die übrigen Räume sind den 5 Wohnungen im Haus - je eine Wohnung pro Etage - als Abstellräume zugeordnet. Der nicht ausgebaute Dachboden wird als zusätzliche Abstellfläche genutzt. Hinter dem Gebäude befindet sich ein schön eingewachsener Garten, der von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Die Wohnungen verfügen über großzügige Dusch- bzw. Wannenbäder mit Fenster. Auch die Küchen verfügen über Fenster und sind mit Einbauküchen/Küchenzeilen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie auf den Fluren ist meist Dielenfußboden vorhanden. Besonders ist an diesen Wohnungen der Charme des Altbaus mit den hohen Decken, großen Fenstern und den großzügigen Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) hat 3 Zimmer und verfügt über eine Terrasse zum Garten hin. Die Wohnungen im 1., im 2. und im 3. Obergeschoss haben je 4 Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls 3 Zimmer. Die Räume auf halber Treppe im Treppenhaus sind ebenfalls den Wohnungen als zusätzliche Abstellflächen zugeordnet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei kalkulatorisch 4.735,- € nettokalt mtl. Alle Wohnungen bis auf die Wohnung mit Garten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet - die Miete beträgt hier durchschnittlich 9,57 €/m². Für die Erdgeschosswohnung mit großem Garten, die neu vermietet oder selbst genutzt werden kann, haben wir kalkulatorisch mit einer Miete von 11,- €/m² angesetzt. Die großen Wohnungen werden von Wohngemeinschaften bewohnt - wir verwalten das Gebäude bereits seit gut 10 Jahren und können mitteilen, dass es sich um eine nette und umgängliche Mieterschaft handelt.
