Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Geradstetten. Das im Jahr 1928 erbaute und 1965 sanierte Gebäude (Heizungserneuerung 1992) bietet auf rund 330m² Wohnfläche 5 gut geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.
Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.180.- (letzte Mieterhöhung stammt aus dem Jahr 2017). Die Wohnung im OG 72m² wird voraussichtlich zum Ende des Jahres 2025 frei - ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer oder zur gezielten Mietanpassung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über 4 1/2 Zi. Wohnung EG ca. 101m² mit Einbauküche, WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf den großen Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss,30m², verfügt über 1 Zimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit WC.
Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer. Wohnung 3 ca. 72m², mit Einbauküche und Tageslichtbad frei werdend, zum Ende des Jahres. Sowie eine 2. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² und ebenfalls in allen Wohnungen ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer mit ca. 42m² ebenfalls mit Tageslichtbad.
Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, einem tollen Gewölbekeller und einer gemeinschaftlichen Waschküche, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Zwei Kellergaragen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche nutzbare schöne Garten lädt zum Verweilen ein.
Mit einer soliden Bausubstanz, dem attraktiven großen Grundstück und den langfristigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus in Remshalden, Ortsteil Geradstetten, eine hervorragende Investition dar. Ob als reine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung. Dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und eine solide Basis für die Zukunft.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.
