Zum Verkauf steht ein gepflegtes und idyllisch gelegenes Mehrfamilienhaus im ruhigen Ortsteil Sembten im Land Brandenburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst zwölf gut geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Hauseingänge mit je vier Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 720 m². Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen separaten Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Zusätzlich stehen pro Aufgang zwei Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Aktuell sind 9 von 12 Wohnungen vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.360 € ergibt. Bei vollständiger Vermietung besteht ein attraktives Mietpotenzial von rund 43.000 € jährlich, was die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage mit weiterem Steigerungspotenzial macht.
Durch gezielte Investitionen und Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik (Brennwertthermen, ca. 20 Jahre alt), lässt sich der bestehende Leerstand verringern
und die langfristige Mieterbindung weiter festigen.
Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher Umgebung, getrieben durch steigende Mieten und Nebenkosten in den Städten, sorgt in der Region für eine stabile Vermietungsperspektive und nachhaltige Wertentwicklung.
