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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler ruhiger Wohnlage

629.000 €

Festpreis

10.05.2025

52070 Aachen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1904 auf dem 284 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt 7 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 287 m², hiervon befinden sich 4 Einheiten im Vorderhaus und 3 im rückwärtigen Anbau.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 52 m² und teilen sich jeweils auf in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und 32 m² Wohnfläche.

Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmesystem der Stadt Aachen. Der vorhandene Speicher bietet - in Absprache mit dem Bauamt - unter Umständen weiteres Ausbaupotential.

Mit einer jährlichen Kaltmiete von € 32.640,- und einer Vollvermietung steht diese Immobilie als ein lukratives Investitionsobjekt dar. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.192,-
Bruttorendite: ca. 5,19

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