Das gepflegt Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, mit Blick ins Grüne, und ist dennoch zentral in Fuldatal gelegen.
Im Jahr 1972 wurde die Immobilie auf einem
1046 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Satteldach.
Die Immobilie umfasst
vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² sowie 4 Garagen und 4 Stellplätze hinter dem Haus.
Die
Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Souterrain:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit Freisitznutzung und Rasenfläche
Ca. 43 m² Wohnfläche
Hochparterre:Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang über den Balkon zu dem großen Garten, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur.
Ca. 114 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss:Großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur.
Ca. 114 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Wohnflur mit Abstellraum, großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Loggia und Blick in Garten, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur.
Ca. 87 m² Wohnfläche
Die
Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 29.700 Euro. Hinzu kommt die Jahreskaltmiete für die Garagen in Höhe von 1.920 Euro
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Zimmer verfügen über Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Die Helligkeit und die Großzügigkeit der Räume werden Sie sicherlich begeistern.
Eine
fortlaufende Modernisierung/ Sanierung hat stattgefunden, so wurden z.B. die Fenster zwischen 2002 und 2008 erneuert, die Haustüre 2014 eingebaut, die Loggia im Dachgeschoss wurde 2006 eingebaut.
Die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2003 und 2006 erneuert. Alle Wohnungen sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Die Westfassade wurde 2007 gedämmt und die gesamte Fassade wurde gestrichen. Auch die Schornsteinabdeckung und die Dachrinnen wurden erneuert und das Garagenflachdach saniert.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 mit zentraler Warmwassererwärmung.
Auf dem Grundstück, in dem Innenhof, befinden sich vier Garagen und drei Stellplätze, die alle vermietet sind.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung.
Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns darauf, diese schöne Immobilie gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen.
