Kurzbeschreibung
attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
hohes Mietsteigerungspotenzial
Flexibilität in der Nutzung
Objekt
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf etwa 11.000 EUR. Dieses Ertragspotenzial kann jedoch durch die Vermietung der drei aktuell leerstehenden Wohnungen sowie durch eine angemessene Mietanpassung erheblich gesteigert werden. Nach der Vollvermietung könnte eine JNKM von rund 23.000 EUR erzielt werden, was das Objekt für renditeorientierte Anleger besonders interessant macht.
Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Der derzeitige Eigentümer hat die drei leerstehenden Wohnungen kürzlich umfassend renoviert, jedoch bewusst auf eine sofortige Vermietung verzichtet. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die zwei leerstehenden Einheiten im Dachgeschoss mit minimalem Aufwand zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen. Diese Option macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wohneigentum zur Selbstnutzung erwerben und gleichzeitig von einer stabilen Mietrendite profitieren möchten.
Die Lage des Mehrfamilienhauses trägt entscheidend zur Attraktivität der Investition bei. Es befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnqualität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen steigert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus sowohl durch sein erhebliches Mietsteigerungspotenzial als auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Es bietet nicht nur Kapitalanlegern die Chance auf eine lukrative Rendite, sondern ist auch für Eigennutzer ideal geeignet, die ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommen suchen. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um das volle Potenzial dieser einmaligen Investitionsmöglichkeit zu entdecken.
