Hier bietet sich die Möglichkeit zum Kauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Güstrow.
Die Eigentümerfamilie hat die Liegenschaft (Ursprungsbaujahr um 1928) 1995-2000 umfassend saniert und zu einem attraktiven Wohnhaus entwickelt.
Insgesamt stehen ca. 295 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung, welche auf 4 Wohnungen verteilt ist (eine Wohnung je Etage):
*Erdgeschoss/Hochparterre: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²)
*1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon
*2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) mit Balkon
*Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung (ca. 54 m²)
Alle Wohnungen sind ansprechend geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Die Böden verfügen über verschiedene Bodenbeläge. Zum Teil sind die ursprünglichen Holzdielen sichtbar. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche (3x) bzw. Badewanne (1x) ausgestattet.
Zu den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss gehört jeweils ein Balkon.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Kellergeschoss ihren Platz hat.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden sich die klassischen Mieterbereiche sowie der Platz für die Waschmaschinen und Trockner der Bewohner.
Das 298 m² große Grundstück ist gradlinig geschnitten und zweckmäßig angelegt. Über den Hinterhof führt ein gepflasterter Weg, umgeben von Rasenflächen, was der Pflegeleichtigkeit und somit den Bewirtschaftungskosten zu Gute kommt. Zudem gibt es eine überdachte Außensitzecke.
Das Objekt ist erwartungsgemäß voll vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen (Jahresnettokaltmiete) in Euro betragen ca.: 18.024 Euro/p.a.
Die vollständige Mieterliste, samt der Mietverträge, liegt unserem Büro vor.
Hinweis: Die Mietpreise der Wohnungen liegen aktuell z.T. noch um die 5 Euro /m² (NKM) und sind damit durchaus steigerungsfähig. Bei der hier vorherrschenden Wohnungsqualität erachten wir einen Mietpreis zwischen 8,50€ - 9,00€/m² als durchaus marktgerecht.
