Angeboten wird hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) mit 7 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeimmobilie in Form von einer Lagerhalle mit Büro- & Ausstellungsflächen, Entwicklungsflächen (Nebengebäude) und ausreichend PKW-Stellplätzen in Universität und Klinikum Nähe!
Sie können die Immobilie (Gewerblicher Teil) selbst nutzen und das Wohnhaus als Kapitalanlage erwerben!
Insgesamt stehen ca. 1.481 m² vermietbare Wohn- und Gewerbeflächen zur Verfügung.
Die gepflegte Lagerhalle bietet Büro- & Ausstellungsflächen sowie Außen- und Garagenstellplätze. Weitere Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial für Wohn- oder Bürofläche runden dieses Immobilienangebot ab.
Durch die Gebäudeanordnung entstand ein großzügiger Innenhof, mit weiteren Parkflächen. Dieser Bereich lässt sich durch ein elektrisches Zufahrtstor auch räumlich vom Wohnhaus, trennen.
Aufteilung:
- Wohnhaus mit 7 Wohnungen und ca. 492 m² Wfl.
- Hallengebäude mit ca. 620 m² ebenerdiger Lagerfläche und ca. 230 m² Büro- & Ausstellungsfläche im Erd- und Obergeschoss.
- Nebengebäude: ca. 129m² Lagerfläche oder Entwicklungsfläche für Wohnraum oder Büro
Die Lagerhalle mit ebenerdiger Zufahrt, bietet ca. 620 m² Lagerfläche auf einer Ebene. Die Hallenhöhe, bis zum Stahlbetonbinder, beträgt 5,00 Meter. Bis unter das gedämmte Trapezblechdach, sind es zwischen den Feldern, insgesamt 6 Meter Hallenhöhe.
Eine seitliche Überdachung an der Halle sorgt für weitere überdachte Lagerfläche (nicht in der Gewerbefläche enthalten). Dieser Bereich verfügt über eine eigene Zufahrt, neben dem Wohnhaus.
Im Gebäude der Halle befinden sich im Erdgeschoss Büro- & Ausstellungsflächen, Damen- und Herren WC und eine kleine Teeküche. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büro- und ehemalige Werkräume mit direktem Zugang in die Lagerhalle.
Die Immobilie wurde größtenteils selbst genutzt, daher stehen Flächen aktuell leer. Zwei der insgesamt sieben Wohnungen sind nicht vermietet. Diese können ohne größeren Aufwand neu vermietet werden bzw. sind aktuell in der Vermietung.
Das Mehrfamilienwohnhaus ist einem gepflegten Zustand und einige Wohnungen wurden bereits modernisiert. Modernisierungen im Wohnhaus wie z.B. Dacheindeckung, im Zuge neuer Gauben, neue Hauptgasleitung (2020), teilweise neue Gasheizungen (2020 / 2021) und vier neue Bäder, sprechen für sich. Gaseinzelöfen, aus den Jahren 1995, 1996, 2006, 2009, 2019 und 2020, sind ebenfalls noch vorhanden. In allen Wohnungen wurde die Elektrounterverteilung nachgerüstet.
Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und bietet durch die Sonder-AfA Steuereinsparungen.
Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von ca. 104.400,- EUR möglich.
Die Vollvermietung wird gerade vorgenommen und wird durch aktuelle Mietanfragen bestätigt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichem Exposé.
