Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Elberfelder Innenstadt präsentiert sich als laufend instandgehaltene und gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich überwiegend in gutem Zustand. Zwei Wohnungen bieten zudem Raum für individuelle Aufwertungen.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren tragen zu einem insgesamt zeitgemäßen Eindruck bei. Alle wesentlichen Gewerke wie Dach, Heizung, Leitungen und Fenster befinden sich in einem technisch guten Zustand. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde 2024 umfassend saniert, die modernste Wohnung 2017.
Das Gebäude stammt aus dem Wiederaufbaujahr 1952 und steht daher nicht unter Denkmalschutz. Der Sockel der Fassade ist energetisch gedämmt, während der obere Teil noch ungedämmt ist.
