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gepflegtes Investment mit toller Rendite

2.590.000 €

Festpreis

19.05.2025

04916 Herzberg (Elster)

Zum Verkauf steht ein Investment mit 2.650 m² Gewerbefläche und 4 Wohnungen in frequentiertre Lage in Herzberg/Elster.

Unmittelbar am Knotenpunkt der Bundesstraßen Leipzig-Frankfurt (B 87) und Dresden-Berlin (B 101) und nur 350 Meter vom Marktplatz der Kreisstadt gelegen, bietet das Objekt eine lukrative Möglichkeit zur Kapitalerhaltung und -mehrung.

Das 1996, teils ein- sowie teils zweietagig, erbaute passagenartige Gewerbezentrum zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität in den Gewerbemietflächen aus. Ein Ankermieter sowie 13 kleinere Läden, Ärzte und Büros bilden eine risikoarme Mieterstruktur. 4 vermietete Wohnungen und die Einspeisung zum Marktwert einer Photovoltaikanlage (174,9 KWp) bilden einen weiteren soliden Baustein zur Einnahmensicherung.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 220.000,00 €.

Das 10.357 m² große und befestigte Grundstück bietet zusätzlich mehr als ausreichende Parkmöglichkeiten.

Das Objekt ist ist derzeit, bis auf 170 m², voll vermietet.

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