In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Vilbel-Dortelweil präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Das im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein großzügiges Souterrain mit vielseitig nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche beträgt 550 m², die Gesamtwohnfläche ca. 334,77 m². Die Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 118,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,06 m² im zugehörigen Kellergeschoss = gesamt 144,12 m²
Obergeschoss: ca. 124,33 m²
Dachgeschoss: ca. 66,31 m²
Das Souterrain bietet zusätzlich 114,44 m² Nutzfläche, die durch Umnutzung großes Potenzial als weitere Wohnfläche bietet (nach Genehmigung).
Zur Ausstattung gehören:
4 Stellplätze auf dem Grundstück
1 Garage - bereits im Kaufpreis enthalten
Gaszentralheizung, neu in 2024
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Wohnungsaufteilung & Highlights:
Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und direkter Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung: 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Balkon in Südausrichtung
Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Bad, Balkon in Südausrichtung
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum
Aktuell wird das Erdgeschoss samt Teilbereich des Souterrains vom Eigentümer selbst bewohnt und steht bei Verkauf zur freien Verfügung - ein attraktives Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 83,67 kWh (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).
