Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen in Merchweiler, Ortsteil Wemmestweiler.
Dieses voll unterkellerte Haus wurde 1954 auf dem 2.129 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Die Bausubstanz ist gut.
Das Haus steht am Anfang einer Seitenstraße, Sackgasse.
Die Immobilie besteht aus Keller, EG und OG.
- Das EG ist zur Zeit vermietet.
Im Jahre 1980 wurde das Anwesen durch einen Anbau erweitert.
1998 wurde das Objekt durch den rückseitigen Anbau eines separaten Treppenhauses wiederum erweitert.
Durch dieses Treppenhaus hat man Zugang zum EG, OG und zum Keller.
Das EG hat noch einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses.
Zum EG gehört auch ein Balkon.
Die Immobilie hat einen schönen, großzügigen Garten mit einem sehr schönen, ca. 25 m² großem, gepflegten Gartenhaus. Das Gartenhaus wird mit einem Ofen beheizt.
Zu diesem Ein- Zweifamilienhaus gehören 3 Garagen, eine davon im Haus.
Der Keller des Wohnhauses ist in einem guten Zustand.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 185 m² und verteilt sich auf 2 abgeschlossene Wohnungen.
EG:
Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 92 m².
Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung ist unterteilt in 3 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer und einer Küche. Die Küche hat Zugang zum Balkon, mit Blick in den ruhigen und schönen Garten.
Das Bad in der EG - Wohnung wurde im Jahre 2000 neu renoviert und ist in einem guten Zustand.
Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet, daher können keine Bilder der Wohnung veröffentlich werden.
OG:
Die schöne und sehr helle Wohnung im OG hat ebenfalls eine
Wohnfläche von 93 m².
Dieser gut aufgeteilte Wohnbereich verfügt über 4 Zimmer, davon 1 großes Wohn- Esszimmer, eine Küche und ein Bad.
Das Bad im OG wurde ca. 2016 renoviert und ist neuwertig.
Die Wohnung im OG ist abgeschlossen und durch das angebaute Treppenhaus zu erreichen.
Keller:
Der Keller ist großzügig unterteilt.
Einen Partyraum mit einer älteren Einbauküche, 1 kleine Toilette mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 Öllagerraum, ein Heizungsraum, einer integrierten Garage mit einer kleinen Werkstatt sowie 2 weitere Räume.
Nutzfläche von Keller und Garagen ca. 110 m².
Der Keller ist in einem guten Zustand.
Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie.
Ausstattung:
- Bad:
- 2 Bäder
Bad im EG von 2000 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, guter Zustand.
Bad im OG von 2016, neuwertig mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.
1 kleine Toilette im Keller mit Dusche, WC und Waschbecken.
- Fenster:
Zweifach verglaste Alufenster sowie 2 ältere Holzfenster im OG.
Die Dachfenster sind aus Holz.
- Bodenbeläge:
Fliesen in den Bädern und im Keller.
Im Wohnbereich Fliesen, Parkett und Laminat.
Im Treppenhaus Granitbelag.
Teppichboden auf der Treppe zum OG.
- Dach:
Die Eindeckung des Daches der Immobilie ist mit Ziegel.
Die Geschossdecke des Anbaues von 1980 ist isoliert.
- Heizung:
Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist neuwertig, aus dem Jahre 2023.
Sie hat 2 Öltanks a 2.000 Litern. Die Tanks sind aus Kunststoff.
Heizung und Tanks stehen im Keller.
- ca. 2003 wurden die Abwasserleitungen im KG erneuert.
- Wasser/Strom:
ca. 1990 wurde der Elektroverteilerkasten, mit separaten Unterverteilungen für jedes Geschoss, erneuert. Der Verteilerkasten befindet sich im Keller.
- am Haus ist Putz verbaut, eine Seite bereits isoliert.
- 1 Balkon in der Wohnung EG.
- großer, schöner und gepflegter Garten.
- schönes ca. 25 m² großes, gepflegtes Gartenhaus mit isolierten Wänden und einer Ofenheizung.
- großzügiger Keller mit Zugang zum Garten und Gartenhaus.
- Parksituation:
3 Garagen, 1 davon im Haus, 2 Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie ist sowohl als Ein-, oder Zweifamilienhaus nutzbar.
Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die eingestellten Pläne weichen teilweise in der Raumaufteilung von den Örtlichkeiten ab.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit Kunden besichtigen, die vollständig ausgefüllte Kontaktformulare an uns zurücksenden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Rufen Sie uns gerne an (06825-43563) oder schreiben uns eine Mail (info@uwe-schaum.de) und wir vermitteln Sie zu einem neutralen Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungslage prüft und uns die notwendige Bestätigung weitergibt, siehe auch Punkt Finanzierungsangebote.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.
