Gepflegtes Endreihenhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche, großem Grundstücksanteil, Doppelcarport, Garage, Terrasse & voll nutzbarem Keller in Barmstedt
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Baujahr 1979/80 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Barmstedt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Keller sowie ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre.
Das Haus wurde laufend gepflegt; bauliche Mängel sind nicht bekannt. Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr, sodass Käufer üblicherweise eine altersgemäße Renovierung (u. a. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Küche, Bäder) einplanen, um das Haus an den heutigen Wohnstandard anzupassen. Diese Aspekte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107,94 m² (Erdgeschoss 55,08 m², Obergeschoss 52,86 m²) zzgl. anteiliger Anrechnung der Terrasse, sodass sich eine marktübliche Angabe von ca. 114 m² Wohnfläche ergibt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige, voll nutzbare Kellerfläche (Nutzfläche, keine Wohnfläche).
Das Grundstück ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage nach WEG. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.770 m²; auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 201/1000, was einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 557 m² entspricht. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Garten.
Der Außenbereich bietet eine Bankirai-Holzterrasse mit festem Terrassendach, eine hochwertige Pflasterung, ein Doppelcarport mit eigener Zufahrt, eine separate Garage (Sondernutzungsrecht) sowie ein praktisches Gartenhaus. Das Grundstück ist vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedet.
Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert (u. a. Unterverteilung). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss mit Hobby-/Mehrzweckraum, Waschkeller mit Außenzugang, Heizungs- und Abstellraum.
Erdgeschoss mit Eingangsbereich, separater Küche, Gäste-WC mit Dusche sowie großzügigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Bad und Abstellbereich.
Dieses Endreihenhaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in ruhiger Lage von Barmstedt.
