01.07.2025
92676 Eschenbach (Oberpfalz)
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.106?m² erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 116?m² Wohnfläche - ein Ort, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen liebevoll gestalteten Garten überzeugt. Die zentrumsnahe und zugleich familienfreundliche Lage bietet ideale Bedingungen für komfortables und ruhiges Wohnen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich - hier genießen Sie sonnige Stunden und den Blick in den wunderschön angelegten Garten mit Teich und viel Grün. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet in Kombination mit dem großen Essbereich Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer eignen. Eine separate Gästetoilette, sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das hochwertige Treppenhaus mit seiner eleganten Wendeltreppe verbindet die Ebenen auf stilvolle Weise.
Das Untergeschoss des Hauses ist vollständig gefliest und bietet zahlreiche funktionale Räume - eine Waschküche mit integriertem Tankraum, eine geräumige Werkstatt mit eigenem Außenzugang, ein Lagerraum sowie eine Vorratskammer sorgen für viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Spitzboden erstreckt sich über das gesamte Haus und bietet zusätzliches Potenzial - sei es als Stauraum oder für zukünftige Ausbauideen.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die zwischen 2005 und 2008 im Erd- und Obergeschoss sowie im Jahr 2016 teilweise im Untergeschoss erneuert wurden. Viele Fenster verfügen über Rollläden.
Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
Der Außenbereich besticht durch eine rund 730?m² große Gartenfläche, die mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Die ca. 14?m² große Terrasse mit Markise bietet den idealen Platz für Erholung im Grünen.
Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt die Teilbarkeit des Grundstücks dar - eine zusätzliche Parzelle mit eigener Zufahrt ist möglich, wodurch sich die Option auf ein weiteres Einfamilienhaus eröffnet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Die Immobilie wird derzeit mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 befeuert, deren Austausch zum aktuellen Zeitpunkt keineswegs notwendig ist. Sollten Sie sich dennoch für die Installation einer Gastherme entscheiden, müssen Sie hierfür nur noch den Gasübergabepunkt in die Immobilie verlegen lassen, da das Wohngebiet bereits mit Gasleitungen erschlossen ist. Alternativ stehen Ihnen natürlich ebenfalls andere Heiztechniken, wie bspw. eine Luft-Wärme-Pumpe, offen.
Highspeed-Internet mit bis zu 250?MBit/s ermöglicht zudem ein zukunftsfähiges, digitales Wohnen.
Dieses Haus vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und Potenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage - ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Lebensqualität.
