Dieses großzügige Zweifamilienhaus, derzeit als Einfamilienhaus genutzt, überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe zur Feldrandnähe und den familienfreundlichen Charakter. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird - hier können Kinder auf der Straße Fahrrad fahren oder spielen, während man selbst die Ruhe genießt.
Der Zugang erfolgt über einen hellen Vorbau. Von dort gelangt man in den Flurbereich, von dem aus die elegante Marmortreppe ins Obergeschoss führt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Essbereich mit mehreren Zugängen zu den angrenzenden Räumen. Hier liegen außerdem drei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit großem Fenster, der direkt von der Küche aus begehbar ist und zugleich als Technik- und Vorratsraum dient.
Im Obergeschoss befindet sich ein offener, großzügiger Wohnbereich, der ursprünglich als separate Wohnung genutzt wurde. Eine komplette Küche kann hier problemlos wieder eingebaut werden - sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Der Raum ist aktuell offen gestaltet, da bei der Modernisierung 2015 eine Trennwand entfernt wurde, wodurch ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Koch-Bereich entstanden ist. Daneben gibt es ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von dieser Etage aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die 2025 vollständig mit einer neuen Umrandung versehen wurde.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und über die Jahre umfassend modernisiert:
2015: Ausbau und Sanierung der Dachgeschosswohnung, inklusive neuer Schieferverkleidung des Schornsteins
Juni 2021: Erneuerung und Modernisierung der Heizungsanlage - neue Vaillant-Therme (Energieeffizienzklasse A) mit App-Steuerung und smarten Thermostatköpfen in allen Räumen
August 2024: Erneuerung und Neugestaltung des Vorbaus
Juni 2025: Renovierung der drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Sommer 2025: Erneuerung der Dachterrassen-Umrandung
Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem Zustand vor der Heizungsmodernisierung, sodass die tatsächlichen Verbrauchswerte mittlerweile günstiger ausfallen dürften.
Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage mit praktischem Durchgang zum Garten, eine weitere Einzelgarage mit Fenster, ein kleiner Abstellraum im Haus sowie ein Gartenhaus. Die Garagen bieten insgesamt rund 90 m² Nutzfläche und damit viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstattnutzung.
Das massiv gebaute Haus (Ytong) bietet dank der soliden Bauweise ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Mit insgesamt sieben Zimmern und rund 190 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die ein ruhiges und großzügiges Zuhause in grüner Umgebung suchen - mit allen Vorteilen einer verkehrsberuhigten Wohnlage, Kindergarten im Ort und kurzer Anbindung an Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Lamspringe.
