Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück in zentraler Lage von Braunschweig Broitzem

230.000 €

Festpreis

23.03.2025

38122 Braunschweig

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in Broitzem bietet mit seiner zentralen Lage die Gelegenheit, die eigenen Wohn- und Familienträume Wirklichkeit werden zu lassen.
In einer ruhigen Nachbarschaft in der Nähe der freien Natur liegt das Haus in südwestlicher Lage auf einem Erbpachtgrundstück mit 630 m² Fläche.
Mit der kompakten Bauweise und dem gut geschnittenen Wohnraum bietet die Immobilie unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 108 m².
Der Wohnkomfort erstreckt über vier großzügige Wohn- und Schlafräume, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen, sowie eine großzügige Küche, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem bodentiefen Fenstern und den offenen Holzständerelementen.
Leichte Abweichungen vom ursprünglichen Grundriss ergeben sich durch den versetzten Zutritt zum Wohnzimmer und Entfernung eines Hauswirtschaftraumes zur Vergrößerung der Küche.

Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, der die Zentrale im Erdgeschoss bildet. Von hier aus betritt man Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC sowie die große Holztreppe zum Dachgeschoss.
Im oberen Teil des Hauses befindet sich das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster und Badewanne, welches zuletzt 2018 saniert wurde.
Ebenfalls sind drei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein Abstellraum mit Warmwasserspeicher und Zugang zum Dachboden Teil der oberen Etage.

Die Gas-Heizungsanlage wurde zuletzt 2016 saniert.

Der Garten bietet genug Platz für alle Vorlieben, von Grillen bis hin zum eigenem Pool oder Beeten. Hier können Sie sich im Sommer so richtig auslassen.

Der jährliche Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 4.432 Euro und wird an die neuen Eigentümer übertragen.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrags beträgt 70 Jahre.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihren Wohnträumen freien Lauf.

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