Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Manching, im Ortsteil Oberstimm. Auf einem großzügigen Grundstück von 648?m² gelegen, bietet die Immobilie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258?m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, ist aktuell vermietet und erzielt nach einer Mieterhöhung im Jahr 2023 eine monatliche Kaltmiete von 552?€. Auch diese Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht und renovierungsbedürftig ist - hier bietet sich Potenzial für individuelle Gestaltung oder Wertsteigerung durch Modernisierung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche auch eine Sauna, die zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017. Die bestehenden Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.
Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Garten, der derzeit nicht exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet ist. Die solide Substanz, die gute Raumaufteilung und das Entwicklungspotenzial machen dieses Dreifamilienhaus zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
