Dieses Anwesen in ruhiger Ortslage bietet außergewöhnlich viel Raum - sowohl in baulicher als auch in gedanklicher Hinsicht. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 errichtet und wartet nun darauf, in liebevolle und tatkräftige Hände übergeben zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 149?m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, sowie einer Nutzfläche von rund 770?m² eröffnet sich hier eine spannende Ausgangsbasis für Menschen mit Ideen, Visionen und handwerklichem Geschick.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Haustechnik, Fenster und Innenausstattung entsprechen weitgehend dem Stand der 1980er Jahre, sodass eine Erneuerung sinnvoll sein kann. Die vorhandene Substanz wirkt dabei solide und bietet eine gute Basis für eine nachhaltige Sanierung. Besonders erfreulich: Im Inneren sind noch viele der ursprünglichen Ausstattungsdetails erhalten geblieben - darunter klassische Kassettentüren und teilweise alte Holzdielenböden, die dem Haus seinen ursprünglichen Charme bewahrt haben. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu gestalten.
Ein echtes Plus sind die zahlreichen Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Schuppen und weitere Anbauten bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - sei es für handwerkliche Hobbys, als Abstellfläche, für Kleintierhaltung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Vielfalt der bestehenden Strukturen lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen interpretieren und nutzen.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt fast 2.000?m². Neben dem bereits bebauten Teil bietet es zusätzlich Platzreserven, die künftig unter bestimmten Voraussetzungen auch für eine weitere Bebauung in Betracht kommen könnten. Eine solche Bebauung erscheint im Rahmen des §?34 BauGB grundsätzlich denkbar, da sich das Grundstück in einem gewachsenen Ortsbereich befindet. Ob für Angehörige, als Rückzugsort im Grünen oder als langfristige Option zur Wertentwicklung - hier bleibt Raum für neue Perspektiven.
Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Eine Grundschule sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Simmern. Die Anbindung an die A61 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und dem Bahnhof Bingen bieten auch überregionale Flexibilität.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es spricht all jene an, die Platz für Familie, Beruf, Hobby oder Tierhaltung wünschen - und gleichzeitig den Reiz darin sehen, aus Bestehendem etwas Neues zu schaffen. Ob als Generationenprojekt, Selbstversorgeridyll oder langfristiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Hier schlummert großes Potenzial, das darauf wartet, geweckt zu werden.
