Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Gütersloh. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine gute Mieterstruktur und ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 352 m² und verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 864 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen sowie eine gepflegte Außenanlage.
Sowohl die beiden Erdgeschosswohnungen als auch die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche und sind in 3 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt. Die Dachgeschosswohnungen bieten mit jeweils ca. 36 m² eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So wurden im Jahr 2000 Etagenheizungen installiert und 2021 sämtliche Fenster erneuert (2-fach verglast).
Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Auch die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und werden regelmäßig gepflegt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Es handelt sich überwiegend um langjährige, zuverlässige Mieter, was für eine stabile Ertragslage spricht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 2.400 €. Eine Anpassung der Mieten wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier deutliches Steigerungspotenzial besteht.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine solide, gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Gütersloh suchen.
