Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 auf dem 634 m² großen Grundstück errichtet.
Das Erdgeschoss bietet 2 Wohneinheiten mit ca. 84 m² und ca. 89 m², welche sich je in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen und jeweils über einen eigenen Terrassen- und Gartenanteil verfügen. Die beiden Wohnungen wurden im Jahr 2013 aus ehemaligen Büroräumen neu hergestellt.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 95 m² große Wohneinheit mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die ca. 25 m² große Terrasse grenzt an das Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Empore und Abstellraum.
Die Immobilie wurde laufend von den Eigentümern instand gehalten. Im Jahr 2014 wurde das Haus zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem versehen und das Dach wurde neu eingedeckt.
Bei Vollvermietung würde die Jahreskaltmiete aktuell € 33.588,- betragen, hierbei liegen die Bestandsmieten durchschnittlich bei moderaten € 6,71/m². Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Um einem Erwerber eine Eigennutzung zu ermöglichen, wurde die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bei Freiwerden bewusst nicht neu vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,72
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 1.723,-
Bruttorendite Sollmiete: ca. 5,34 %
