Kurzbeschreibung
+++ Sehr gepflegtes 3-FH in be
Objekt
Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger und angenehmer Lage am Kasseler Warteberg dieses gepflegte und charmante Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und später offiziell um eine dritte Wohnung erweitert und vergrößert.
Alle drei Wohneinheiten präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten - ideal für kleinere Lebensgemeinschaften oder Paare. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit zuverlässig vermietet, während die Einheit im 1. Obergeschoss in Kürze frei wird. Somit haben Sie die Wahl: Ziehen Sie selbst ein und genießen Sie die attraktive Lage - oder vermieten Sie neu und sichern sich eine solide Rendite.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie eine geräumige Garage mit praktischem Anbau. Insgesamt befindet sich das Haus technisch wie optisch in einem ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand. Unter anderem erfolgten nachstehende, wesentliche Verbesserungen:
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, die Dachgeschosswohnung wurde um 2002 komplett renoviert inklusive neuem Bad und neuen Dachflächenfenstern und im Jahre 2014 wurde die Nordwestfassade von außen gedämmt.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon | vermietet (Staffelmietvertrag) für aktuell 610,00 EUR zzgl. NK seit September 2017
- 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² und 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Balkon | frei werdend im März 2026
- Dachgeschoss mit ca. 55 m² und 3 Zimmern (hiervon 1 Zimmer vorgelagert, außerhalb der Wohnung), Küche, Bad, Flur| vermietet für 365,00 EUR zzgl. NK seit Oktober 2019
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Bausubstanz wirkt solide, und auch die regelmäßige Instandhaltung der vergangenen Jahre ist deutlich erkennbar. Für den Käufer ergibt sich vor allem bei den Fenstern sowie bei der Heizungsanlage ein sinnvoller Modernisierungsnachholbedarf, um das Gebäude energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen und langfristig von niedrigeren Betriebskosten zu profitieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!
