Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 404 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Burgdamm. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand mit viel Potenzial für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Das Haus umfasst insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss - ideal für die Selbstnutzung - bietet mit rund 80 m² viel Raum für komfortables Wohnen.
Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in den Windfang der Erdgeschosswohnung, der den Eingangsbereich stilvoll vom Wohnbereich trennt und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Vom langgezogenen Flur gehen sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zum Keller ab. Die moderne und zeitlose Küche aus dem Jahr 2014 ist mit hochwertigen Einbauelementen ausgestattet und bietet genug Raum für einen Esstisch - sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gegenüber liegt ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank, daneben ein praktisches Büro- oder Gästezimmer. Weiter führt der modern geflieste Flur in das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode bietet. Direkt angrenzend befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das große Fenster sorgt dabei für eine angenehme Helligkeit und gute Belüftung.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch, ein Kaminofen( Pellets) sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der über eine gemütliche Sitzecke verfügt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist sowohl vom Flur als auch von der Terrasse zugänglich.
Der Hauptkeller im Haus bietet zwei große Räume. Eine Garage sowie eine praktische Einfahrt komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Seiteneingang. Hier befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten.
Die vordere Wohnung verfügt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer praktisch erreichbar sind. Die Küche ist funktional ausgestattet und direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Diese Wohnung ist seit 01/24 für 330€ kalt vermietet.
Die hintere Wohnung bietet einen charmanten Eingangsbereich, der Küche, Wohnraum und Büro voneinander trennt. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Büro oder kleines Gästezimmer. Die Küche ist einfach, aber funktional eingerichtet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für eine Essecke und einen Wohnbereich. Daran schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, während das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch diese Wohnung ist seit 10/19 für 390€ kalt vermietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Die Außenfassade wurde 2007 gedämmt, die Heizung erneuert (Baujahr: 2011) alle Fenster sind aus Kunststoff, doppelt isolierverglast - die Fenster im Erdgeschoss zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss fällig.
