Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Breite 33 in Bad Sassendorf! Dieses moderne und kontinuierlich modernisierte 2-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, familienfreundliche Lage.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²:
Erdgeschosswohnung: ca. 106 m² - aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig
Obergeschosswohnung: ca. 94 m² - derzeit vermietet
Die Erdgeschosswohnung sowie das großzügige Grundstück können bereits vorab bequem über einen 360-Grad-Rundgang besichtigt werden - so erhalten Sie direkt einen ersten Eindruck der Immobilie. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden von der Obergeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht; eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich.
Das Gebäude ist voll teilunterkellert. Der Keller bietet nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Teile des Kellers sind sogar beheizt.
Modernisierungen im Überblick (2010 bis 2024):
Neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung
Dämmung der Außenwände
Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, 3-fach-verglaste Fenster
Erneuerung der Badezimmer
Hochwertige Bodenbeläge (Dielen, Parkett und Fliesen)
Ende 2024: Neue, moderne Zentralheizung eingebaut
Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohnungen sind bereits rechtlich getrennt, sodass ein späterer Einzelverkauf problemlos möglich ist - ideal für Kapitalanleger oder Familien mit mehreren Generationen.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt auch praktische Außenanlagen:
Eine Garage sowie ein Carport stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde im Juni 2024 erstellt und ist gültig. Er basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Die Heizung wurde jedoch im Oktober 2024 erneuert. Ein neuer Energieausweis mit den aktualisierten Werten kann voraussichtlich Ende des Jahres 2025 ausgestellt werden. Bereits mit der alten Heizung erreicht das Objekt die Effizienzklasse C - mit der neuen Heizung ist von einer weiteren Verbesserung auszugehen.
Dieses moderne 2-Familienhaus bietet viele Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
