24.07.2025
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Kurzbeschreibung
Ideales Wohnhaus für die Familie auf tollem, grünem Grundstück in guter Lage von Hanau Mittelbuchen - bezugsfrei !
Objekt
Die sehr gut geschnittene, gepflegte und in Teilen modernisierte Immobilie - umgeben von einem aufwändig angelegten, großen sonnigen Garten - befindet sich in sehr guter Lage im gefragten gewachsenen Wohngebiet von Hanau Mittelbuchen. Das attraktive Haus steht in eingewachsener Hanglage, sodass das Wohnen hier auf einer oder auf 2 Ebenen möglich ist.
Von den insgesamt ca. 130qm reiner Wohnfläche verteilen sich ca. 83 qm auf die obere und ca. 47 qm auf die untere Etage.
Oben werden großzügige etwa 40qm durch den offenen, weitläufigen Wohnbereich mit offenem Kamin in Anspruch genommen. Ein separates Zimmer ( ca. 11 qm), das Gäste WC sowie das neue Duschbad kommen hinzu.
Die geschlossene Küche in Ostausrichtung ist zum separaten Essbereich hin geöffnet - vorstellbar wäre hier auch eine komplette Öffnung von Wohn-/Ess- und Küchenbereich.
Vom weitläufigen Wohnbereich aus gelangt man auf eine der beiden ansprechend angelegten Sonnenterrassen die wiederum in den gesamten Aussenbereich führt.
Die untere Etage des Hauses - gleichzeitig auf Höhe des Hauseinganges - verfügt aktuell über Wohn- und Schlafzimmer (ca. 15 und 11qm), ein kleines Arbeitszimmer (ehemals die Küche dieser Einliegerwohnung) das Duschbadezimmer, sowie 4 Nutzräume.
Ein Zugang führt aus dieser Etage zudem zur Garage und zum Aufgang zur Rückseite der Liegenschaft.
Von der Terrasse der unteren Etage/Einliegerwohnung aus gelangt man ebenfalls in den liebevoll angelegten Gartenbereich in Süd-Ausrichtung.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der insgesamt sehr gut nutzbare Zuschnitt der Immobilie :
So lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus, oder aber auch als Wohnhaus auf einer Ebene mit zusätzlicher Einliegerwohnung im unteren Bereich bewohnen.
Beide Wohneinheiten nutzen die schöne Außenanlage gleichermaßen, sind aber zudem eigenständige, voll ausgestattete Wohneinheiten.
Zur Immobilie gehört ein kleiner Teich und eine Einzelgarage mit Grube, sowie Stellplätze vor der Garage.
