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Gepflegter Bungalow mit großem Gartengrundstück in zentraler und ruhiger Lage

229.000 €

Festpreis

30.04.2025

21745 Hemmoor

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m² und bietet eine ideale Kombination aus gepflegter Substanz, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage.
Mit ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger mit mittelfristiger Perspektive.
Das Haus wurde massiv erbaut, ist teilunterkellert und hat eine ansprechende Rotklinkerfassade. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast (überwiegend ca. 1998, vereinzelt Baujahr) und mit Außenjalousien (teilw. elektrisch) ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger / altersgerechter Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Esszimmer, mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine teilunterkellerte Fläche, von der ein Raum wohnlich ausgebaut ist (jedoch keine Wohnfläche darstellt), bietet zusätzlichen Raum und Platz für Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Geräteschuppen, Gemüsegarten sowie die sonnige Terrasse.
Eine große Auffahrt (Überwegungsrecht) und eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2000 mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern.

Das Objekt ist derzeit vermietet (seit 2018) und erzielt eine Monatsnettokaltmiete von 510,- EUR. Die derzeitige Mieterin bewohnt das Haus mit großer Sorgfalt, eine Fortführung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich denkbar.
Fotohinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter handelt es sich bei den Innenfotos z.T. um Visualisierungen, die jedoch in Anlehnung an die Originalaufnahmen gestaltet wurden (Mobiliar wurde digital ausgetauscht).
Abweichungen zum Ist-Zustand bleiben vorbehalten, wir bitten um Verständnis.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen mit näheren Informationen sowie einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ergänzende Energieinformationen: Treibhausgasemissionen 87,9 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

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