14.06.2025
53567 Asbach (Landkreis Neuwied)
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Charmanter Einfamilien-Bungalow mit großem Grundstück und liebevoller Pflege!
Willkommen in diesem massiv gebauten Einfamilien-Bungalow aus dem Jahr 1979, der sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rd. 27 m², das mit einem Laminatboden ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das angrenzende Schlafzimmer sowie das vielseitig nutzbare Gäste- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls mit Laminatböden versehen. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Steinfliesen ausgelegt. Das Bad besticht durch eine moderne, ebenerdige Dusche.
Ein Abstellraum mit Flur zum Keller sowie ein überdachter Eingangsbereich mit Granitboden runden das Raumangebot ab. 2012 wurde der komplette Wohnbereich umfassend saniert, einschließlich aller Wasser- und Stromleitungen. Doppelverglaste Isolierfenster und mit Zusatzisolierung ausgestattete Rollladenkästen sorgen für hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Betondecke zwischen Wohn- und Kellerebene gewährleistet hervorragende Stabilität. Im Heizungsraum befindet sich eine Viessmann Ölheizung, die 2022 vollständig überholt wurde. Dank der 2012 durchgeführten Drainagesanierung bleibt das Gebäude bis heute trocken und frei von Schimmel.
Das Satteldach wurde ebenfalls energetisch optimiert: Eine Betondecke trennt Wohn- und Dachbodenbereich, der vollständig mit Wärmedämmplatten ausgekleidet ist. 2022 wurde das Dach frisch gestrichen und versiegelt. Zwei Schornsteinzüge, einer davon mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, bieten zusätzlichen Komfort.
Ein ca. 20 m² großes Nebengebäude eröffnet Raum für Hobbys oder Kleintierzucht. Eine
Doppelgarage aus feuerverzinktem Stahl sowie eine 2023 neu errichtete Terrasse ergänzen das Angebot. Die Zufahrt ist mit Waschbetonplatten und wasserdurchlässigem Pflaster versehen.
Das fast 2.000 m² große Grundstück begeistert mit altem Baumbestand (u. a. Kastanie, Kirsche, Apfel, Magnolie, Berglinde) sowie zahlreichen Ziersträuchern und gepflegtem Rasen rund ums Haus ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Zurzeit wird für dieses Haus der Glasfaseranschluß gelegt.
