Gepflegte, voll vermietete Kapitalanlage mit 3 Wohnungen in Trier-Ehrang

450.000 €

Festpreis

21.06.2025

54293 Trier

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1956 erbaut und 2022 im kompletten Erdgeschoss saniert. Es umfasst 3 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.

Seitlich am Objekt gelegen sind Stellplätze für die einzelnen Wohnungen vorhanden.

Die Wohnungen sind allesamt klassisch geschnitten und verfügen zwischen 3-5 Zimmer, Küche und Bad.

Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss ca. 74 m², das Obergeschoss umfasst ca. 111 m² und das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 103 m².

Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. In 2022 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut.

Im Gebäude selbst ist eine großzügige Garage integriert. Die Garage könnte zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Die monatliche Mieteinnahme inkl. Stellplätze beträgt 2.165 Euro. Dies entspricht beim Angebotspreis von 450.000 Euro einer Bruttorendite von knapp 5,7% und macht die Immobilie somit zur idealen Kapitalanlage in einer gefragten Vermietungsumgebung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche288,00 m²
- Grundstücksfläche338,00 m²
- Zimmeranzahl13
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1956
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert259 kWh/m²a
- Ausstelldatum10.06.2025
- Gültig bis09.06.2035