Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein schön gelegenes Einfamilienhaus im Ort Breitenau. Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 2010, wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Wärmepumpe. Das Haus ist freistehend und im Stil einer Stadtvilla gebaut.
Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 1.124 m² großen und gepflegten Grundstück und bietet eine sehr gute Möglichkeit, in stressigen Zeiten auf der großen Terrasse zu entspannen. Die Außenanlage wurde im Jahr 2022 umfangreich neugestaltet. Der großzügige Garten bietet viel Grünfläche für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Es ist nicht unterkellert. Es gibt ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Technikraum und in die Doppelgarage, sodass bei schlechtem Wetter der Zugang trockenen Fußes problemlos möglich ist. Der Holzofen im Wohnzimmer sorgt im Winter bei Bedarf für eine zusätzliche angenehme Wärmequelle.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer oder auch als Büroraum genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert den oberen Wohnbereich. Das Treppenhaus ähnelt einem Galeriestil mit einem sehr großen Fenster über dem Eingangsbereich. Dies sorgt für viel Helligkeit und ein tolles Wohlfühlambiente.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Beide Etagen bieten mit sieben Zimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einer Küche ein gemütliches Wohnerlebnis.
Als Parkmöglichkeit steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit von zwei weiteren Stellplätzen direkt vor der Garage. Das Objekt eignet sich ideal für Familien und Selbstnutzer - eine Oase im Grünen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte und ebenerdige Zugang vom Wohnzimmer zur großzügigen Terrasse, um die Ruhe und die Vorzüge der ländlichen Umgebung zu genießen. Der Garten selbst bietet aufgrund seiner Größe Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Objekts in Breitenau vereint ländlichen Charme mit guter Verkehrsanbindung.
Eine Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt regelmäßig für warmes Wasser. Weitere Dachflächen wären für eine zusätzliche Nutzung (z.?B. Photovoltaikanlage) vorhanden.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
