In gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen präsentieren sich diese beiden Mehrfamilienhäuser als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.702,08€, verteilt auf insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten.
Die Liegenschaft umfasst zwei benachbarte Gebäude aus dem Baujahr 1904, jeweils mit drei Wohneinheiten à ca. 55m². Beide Häuser stehen auf insgesamt ca. 1.140m² Grundstücksfläche, wovon rund 980m² als gemeinschaftlich nutzbare Außenfläche mit gepflegtem Hof- und Gartenbereich zur Verfügung stehen, ein Pluspunkt für die Mieterbindung. Das Areal ist durch Tore gesichert und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
* 1998: Grundlegende Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen
* 2014-2019: Sanierung der oberen Etagen in Haus Nr.7, inklusive neuer Fenster
* 2015: Einbau einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung (Haus Nr.7)
* 2020-2025: Austausch sämtlicher Kunststofffenster in Haus Nr.9 (inkl. bodentiefer Elemente auf der Hofseite - vorbereitet für potenzielle Balkonanlagen)
* 2024: Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung in Haus Nr.9
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte Nutzung. Die Gebäude befinden sich in einem guten baulichen Zustand und wurden laufend instand gehalten.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von drei Stellplätzen und zwei Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuen Rolltoren (2019), was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Immobilienpaket bietet ein solides Investment mit stabiler Mietrendite, Entwicklungspotenzial (z.B. Balkonanbauten) und einer attraktiven Mikrolage in Leipzig-Holzhausen. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch den gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die gute Anbindung gesichert. Ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Einnahmen und werthaltige Bausubstanz legen.
