Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage von Regensburg-Winzer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1992 errichtete Immobilie bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 190 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und Badezimmer befindet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank und funktionierendem Einsatz - perfekt für behagliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Paare oder alle, die etwas mehr Raum wünschen. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche.
Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und versorgt das Haus effizient über einen zentralen Gasanschluss.
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexibler Nutzung, moderner Technik und ruhiger Lage - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Bürobedarf oder Kapitalanleger.
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
