Inmitten der malerischen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes, nahe der Schweizer Grenze, erwartet Sie in Lottstetten-Neckarmühle eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die Ruhe, Lebensqualität und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise vereint.
Erbaut im Jahr 1963 und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Wohnhaus mit 602 qm Grundstück in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 113,54 qm, verteilt auf vier helle und freundliche Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Die hellen Bodenbeläge in den lichtdurchfluteten Räumen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss (Hanglage) befindet sich ein zusätzliches, ca. 20?qm großes Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet.
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit ca. 54?qm Nutzfläche zahlreiche praktische Funktionen:
Neben klassischen Kellerräumen und einem separaten WC finden sich hier eine großzügige Einzelgarage sowie eine integrierte Werkstatt, ideal für Handwerker oder Hobbybastler.
Das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück ist zweigeteilt und besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Eine Mischung aus Sträuchern und gepflegten Rasenflächen und gemütlichen Rückzugsorten schafft eine harmonische, fast parkähnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das eingelassene Schachspielfeld - ein echter Blickfang und zugleich ein Ort der Begegnung und Entspannung. Ob geselliges Spiel im Sommer, Kaffeepause in der Nachmittagssonne oder ruhige Lesestunden im Schatten eines Baumes - dieser Garten lädt zum Innehalten ein.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Kernsanierung 2005: Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Fenster, Dachisolierung
- Austausch der Heizungsanlage (Viessmann) im Jahr 2010
- Ca. 93?m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Breite Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt
- Geschmackvoll gestalteter Garten mit Sitzplätzen auf verschiedenen Ebenen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend (Neckarmühle), die dennoch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Infrastrukturangebote bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte verbindet ländliche Idylle mit durchdachtem Wohnkomfort. Ob als familiäres Refugium oder stilvoller Rückzugsort - hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und viel Raum für Lebensfreude.
Zögern Sie nicht - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
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